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용적률게임
에필로그

장려상 PROJECT "용적률게임" 상업 건축물에 대한 접근의 변화

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POJECT "용적률 게임" 위치 : 울산광역시 남구 동산로, 주용도 : 제2종 일반주거지역, 용도지역 : 제2종 근린생활시설, 대지면적 : 142.0㎡, 건축면적 78.03㎡, 연면적 : 283.77㎡, 건폐율 54.95%, 용적률 : 199.84%, 층수 : 지상 5층, 구조 : 철근콘크리트조

이 설계를 진행할 당시(2014) 이번 베니스 비엔날레의 주제인 '용적률 게임'과 같은 주제가 설계의 가장 중요한 이슈였다. 이 대지는 제2종 일반주거지역으로 건폐율 60%와 용적률 200%가 이 대지에서 건축 할 수 있는 최대 건축가능 영역이다. 보통의 주거지 사업 건축물은 건폐율 60%로 3층을 설계하고 20%로 일부 4층을 설계하는 것이 일반적이다. 하지만, 대지 면적(142㎡)이 워낙 작기 때문에 20%에 해당하는 면적이 28.4㎡ 밖에 되지 않는다. 이 작은 면적하나도 손실을 보지 않고 건축주가 요구하는 사랑을 모두 충족하기 위한 용적률을 찾을 수 있는 대안을 찾는 것이 가장 중요하였다. 대지는 울산의 오래된 주택지역으로 이번 아파트 재개발(완공)로 인하여 북측으로 20m의 도로가 생겨서 상업적 가치를 가지게 된 곳이다. 또한, 20m의 도로가 있는 북측으로부터 일조권을 받아서 높이에 대한 여유를 어느 정도 얻게 되었다. 이는 1층의 층고를 높게 할 수 있게 되었고 건축물의 높이에 대한 생각을 자유롭게 하여 층수에 대한 제약에서 벗어 날 수 있게 되었다.

건축주는 이곳에 있는 기존 주택을 철거하고 상업 건축물을 짓고자 하였고 건축주가 하는 사업(다이어트 샵)의 사무실 본사로 사용하고자 하였다. 울산의 오래된 주택지 중에서도 특히 142㎡밖에 되지 않는 아주 작은 대지임에도 건축주는 이곳에 많은 본사 프로그램을 담고자 하였으며 여느 건축주와 마찬가지로 건폐율과 용적률이 최대한 건축물을 요구하였다. 뿐만 아니라, 추후에 임대 건축물로 전환할 경우 많은 임대료까지 받기를 희망하여 이런 다양한 요구 조건을 충족하면서도 기존과 다른 건축물을 설계하는 것이 이번 프로젝트의 가장 큰 과제였다. 이를 해결하기 위하여 1층에 임대상가를 넣고 나머지 용적률로 건축주의 요구 프로그램들을 수직적으로 구성하였다. 일반적인 용적률 해법으로는 3층 건물이 될 것을 새로운 용적률 구성으로 조정하여 5층 건축물을 설계하였다. 사실 일반적이지 않은 이 건축물의 용적률 구성은 건축주를 가장 설득하기 어려웠던 부분이었다. 2층에서 용적률을 최대한 사용하지 않고 외부공간으로 비워두는 것이 한 예이다. 본사로 사용 되지 않고 임대 건축물로 전환 할 경우 일반적으로 임대 소득이 감소한다. 하지만 나는 이 건축물이 이러한 일반성을 탈피 할 수 있다고 믿었다. 1층은 오히려 층고가 높아 임대료가 높고 건폐율과 용적률 때문에 3층으로 밖에 구성될 수 없는 건축물을 5층으로 구성해서 1층과 2층 그리고 3층에 추가로 4층과 5층을 묶어서 임대 할 수 있으므로 임대수익이 오히려 증가하게 될 것이다. 또한, 2층과 5층은 외부공간이 있어서 임대에 훨씬 유리하다고 판단하였다. 실제적으로도 공사도중 2층이 가장 먼저 그리고 가장 많이 임대 문의가 들어왔다.

노후화 된 지역이다 보니 너무 시각적으로 주변이 복잡해보였다. 이곳에 단순한 덩어리감을 줄 수 있고 깨끗한 건축물을 넣고 싶었다. 백색 노출 콘크리트를 시공하고 싶었지만 저예산의 건축물이어서 거푸집을 제거하고 샌딩후 백색 돌가루와 노출용 보수제를 혼합하여 표피가 하얀 건축물을 만들었다. 외부게단이 건축물의 덩어리가 워나 작다보니 전면에서 시각적으로 차지하는 부분이 너무나 강하였다. 완전히 오픈해서 외부계단으로 디자인하고 보니 요소가 너무 강해서 매스가 돌출된 것이 강조되지 않았다. 그래서 닫힌 듯하면서 열린 듯한 느낌을 줄 수 있는 재료인 편칭메탈로 수직성을 강조하기 위하여 절곡한 선이 위아래 방향이 되도록 만들어서 시공하였다. 이 지역 주변에는 건폐율과 용적률에 의하여 동일하게 형성된 3층의 기존 건축물들이 20m도로 확장에의하여 전면에 그대로 노출되었다. 이는 여느 곳과 마찬가지로 답답한 도시 풍경을 만드는 결과를 초래하였다. 그래서 층고가 높은 1층 전면부를 유리로 시공하고 2층의 도로 쪽 부분을 비워서 외부공간을 확보하여 개방성을 확보하였다. 외부계단에는 절곡 편칭 메탈을 사용하여 낮과 밤에 도시풍경을 새롭게 만들고자 하였다. 이 작은 건축물 하나가 상업 건축물에 대한 접근의 변화를 야기시키고 숨 쉴 곳 없는 삭막한 도시에 삶의 변화를 가져다주었으면 하는 희망을 가져본다.

배치도 1,2층 평면도 1.근린생활시설, 2.창고, 3.프로그램실, 4.야외테크 3,4층 5.관리실, 6.안내데스크, 7.대기실, 8.샤워실, 9.휴게실

5층평면도 10.VIP실, 11.하늘마당 단면도

정웅식 2007년 <多善家>를 시작으로 작품 활동을 하고 있다. 현재 (주)온건축사사무소의 대표 건축사를 맡고 있으며 울산대학교 디자인x건ㆍ축융합대학 외래교수로 출강하고 있다. 서부산권 창작공간 조성을 위한 현상공모 우수상, 제5회 양산건축문화대전 장려상, 제8회 농촌건축대전 초대작가 선정, 2015 울산 건축대상제 대상, 2015 한국건축문화대상 우수상, 2015 김해 건축대상제 대상, 2015 경상남도 건축대상제 동상, 2015 아름다운 주택, 2015 100인 건축가 국제전 선정, 2016 100인 건축가 국제전 선정, 2016 울산 걱축사상 주거부문 대상, 2016 대한민국 신진건축사상 우수상, 2016 울산 건축상 주거부문 우수상, 2016 울산 건축상 주거부문 장려상, 2016 울산 건축상 일반부분 장려상을 수상 하였다. 대표작으로 <多善家>, <간절곶 스타벅스>, <City-flower>, <Y-House>, <Tower-house>, <Double house>, <H-house>, <Space in hands>, <프로젝트 용적률 게임>, <Dance Buliding>, <Pentagon> 등이 있다

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