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开发计划

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项目概要

概要

  • 位置
    • 蔚山广域市蔚州郡三南面佳川里一带
    • 蔚山广域市蔚州郡三南面新花里、校洞里一带
  • 面积：2,707,406㎡
  • 项目区：UNIST、高科技产业园1,2期、蔚山站中心圈城市开发项目区
  • 项目区囊括庆釜高速公路及蔚山站，交通发达，拥有R&D生产能力，定居、贸易一站式服务
  • 未来，期待“强小企业”研究开发特区的指定可以吸引更多的“强小”研究企业入驻；会展中心建设完成后，将大力扶持MICE产业、扩大贸易机能
研究开发贸易区

项目区扶持布置图

扶持
目标
以HTV一般产业园和UNIST为中心扶持技术型“强小”企业，打造氢燃料电池生产及R&D区
扶持战略 1
  • 인基础设施建设
  • 进行项目区开发
  • 在UNIST内设立氢能产业研究所
    · 设立次时代氢能融合技术研究院（~2024年）
扶持战略 2
  • 搞活各地区的连接及招商引资
  • 连接“强小”研究开发特区，通过投资奖励引进技术型“强小”企业
扶持战略 3
  • 推进氢燃料电池商业化、扩大生产规模
  • 推进技术型“强小”企业中心燃料电池商业化
  • 与邻近的三星SDI连接，扩大燃料电池的生产规模
期待效果
期待效果 氢能产业技术型“强小”企业集成化
期待效果 加强大企业、中小企业、教育（研究）机构间的合作

开发计划概要

分类, 主要内容
分类 主要内容
指定的必要性 蔚山市贸易扶持最佳地点
- 东南圈唯一地处经济自由区的会展中心
- 可扶持成为蔚山MICE产业
R&D及新产业, 可连接服务业、扩大规模
- 通过举办国际论坛构建国际网络
- 可连接、扩大复合型特殊园区的规模可构建产学研网络的地区
项目开发者及开发时间、开发方式 项目开发者 蔚山广域市市长
开发时间 2006年~ 2023年
开发方式 国营开发
资金筹措方式 - 项目总经费 : 1,808亿韩元
* 蔚山广域市自行筹措资金
土地使用计划
分类, 面积(㎡), 占比(%)
分类 面积(㎡) 占比(%)
合计 1期 1-1期(道路) 2期
共计 1,831,991 100.0
HTV 一般产业园 小计 808,000 194,000 38,000 576,000 44.1
产业设施用地 458,000 156,000 - 302,000 25.0
公共设施用地 350,000 38,000 38,000 274,000 19.1
公园及绿地 202,000 8,000 - 194,000 11.0
水边公园 14,000 - - 14,000 0.8
小公园 2,000 2,000 - - 0.1
景观绿化 164,000 - - 164,000 9.0
绿化缓冲带 22,000 6,000 - 16,000 1.2
蓄水池 5,000 - - 5,00 0.3
河流 4,000 - - 4,000 0.2
停车场 7,500 2,500 - 5,000 0.4
道路 127,500 23,500 38,000 66,000 7.0
排水地 4,000 4,000 - - 0.2
UNIST 扶持设施用地 1,023,991 55.9
教育、研究等设施 410,900 22.4
其它设施 613,091 33.5
人口容纳及居住设施构建计划 预计人口容纳量 - 共8,629人
- 产业设施2,950人
- 教育、研究设施5,679人
居住设施计划 充分运用贸易区的居住设施
交通计划 - 修建入园道路及园区内的道路
- 新增临近道路网，计划加强蔚山经济自由区与其它项目区的交通便利性
产业招商计划 - 促进战略: 通过氢电池的研究开发及实证打造贸易区
- 招商产业: 氢燃料电池生产及开发项目
医疗保健、教育、福利设施开发计划 充分运用居住的贸易区设施及附近设施
环境保护计划 开发区维持原样等，打造绿色产业园
外国人投资招商及定居环境打造计划 - 针对氢存储装置领域的海内外企业投资招商计划
- 有必要中、长期针对固体氢存储的相关研究及生产企业进行招商引资
外国人投资企业专用地供给计划 外国人投资企业专用地供给计划不会另行开发
用水、信息通讯等基础设施详细计划 制定用水供给计划、下水处理计划、建设堤坝计划
电力供给需区内与韩国电力公司西蔚山分部进行协商
文化设施、公园、绿地计划
分类, 面积(㎡), 占比(%)
分类 面积(㎡) 占比(%)
合计 271,988.3 100.0
公园 61,566.2 22.6
绿地 210,422.1 77.4
城市景观计划 根据《蔚山广域市景观计划整顿》制定管理方案和色彩设计
共同沟等地地下埋设物计划 建立设施时需参考供给体系相关设施的种类和规模，按照相关法令设计建设
主要招商设施及设置标准计划 引进氢能产业相关公共机构及研究机构相关设施
开发所需的核心设施计划的经济性探讨 共九项新增道路施工计划
开发盈利的再投资相关事项 根据《开发盈利收回相关法律施行令》第四条（相应项目），R&D区不在收回对象的范围内
资金来源、投资计划及波及效应 经济性分析
费用效益分析(B/C), 净现值NPV(亿韩元), 内部收益率IRR(%)
费用效益分析(B/C) 净现值NPV(亿韩元) 内部收益率IRR(%)
1.973 957.9 10.0
开发效果分析
生产诱致效应, 附加价值诱致效应, 收入诱致效应, 就业诱致效应
生产诱致效应 附加价值诱致效应 收入诱致效应 就业诱致效应
70,162 27,660 9,259 43,271

项目区扶持布置图

扶持
目标
通过构建贸易服务基础设施和居住基础设施，打造蔚山最好的贸易服务中心区，最终发展成为“蔚山MICE产业”核心区
扶持战略 1
  • 构建贸易服务体系，居住基础设施建设
  • 蔚山会展中心
  • KTX蔚山站复合型转乘中心
  • 住宿设施（商务酒店等）
  • 购物中心等
扶持战略 2
  • 构建海内外研究网络体系
  • 大力扶持构建氢能产业集聚区的机构、UNIST研究机构等国际网络体系
扶持战略 3
  • 扶持蔚山MICE产业中心
  • 不仅加强经济自由区的研究机构和企业的扶持机能，还要大力建设扶持蔚山MICE产业核心区
期待效果
期待效果 扶持蔚山MICE产业
期待效果 改善蔚山西部地区居住环境

开发计划概要

分类, 主要内容
分类 主要内容
指定的必要性 蔚山市贸易扶持最佳地点
-东南圈唯一地处经济自由区的会展中心
-可扶持成为蔚山MICE产业
R&D及新产业, 可连接服务业、扩大规模
- 通过举办国际论坛构建国际网络
- 可连接、扩大复合型特殊园区的规模
可构建产学研网络的地区
项目开发者及开发时间、开发方式 项目开发者 蔚山城市建设
开发时间 2010年~ 2022年
开发方式 国营开发
资金筹措方式 - 项目总经费: 5,257亿韩元
* 蔚山城市建设自行筹措资金
土地使用计划
分类, 面积(㎡), 占比(%)
分类 面积(㎡) 占比(%)
合计 1期 2期
共计 883,415.5 782,813.5 100,602.0 100.0
住宅建设用地 43,616.4 43,616.4 - 4.93
商业用地 347,235.1 284,330.1 62,905.0 39.31
城市基础设施用地 433,489.6 395,792.6 37,697.0 49.07
其它设施用地 59,074.4 59,074.4 - 6.69
人口容纳及居住设施构建计划 预计人口容纳量 - 共216,123人
- 常驻(通勤)人数 : 30,785人
- 其它利用人数 : 185,338人
居住设施计划 - 地区内共3,343套
- 预计可容纳8,906人
交通计划 - 修建入园道路及园区内的道路
- 新增临近道路网，计划加强蔚山经济自由区与其它项目区的交通便利性
产业招商计划 研究开发贸易区的贸易扶持服务和居住机能, 无针对需要生产设施的特定项目设施的招商计划
医疗保健、教育、福利设施开发计划 教育设施 项目区附近7家(其中有1家正在开发)
文化福利设施 独立式住宅用地南侧及教育设施周边计划建立一处文化福利设施
医疗设施 项目区附近48家
环境保护计划 由于高铁路线的桥墩，连接该区的东西两侧主干线不可避免的被破坏至7级，所以计划另寻没有被破坏的土地建立近邻公园和绿地，最大限度与项目施工隔离开，建设生态通道
外国人投资招商及定居环境打造计划 计划对贸易扶持相关服务业进行招商引资
外国人投资企业专用地供给计划 外国人投资企业专用地供给计划不会另行开发
用水、信息通讯等基础设施详细计划 制定用水供给计划、下水处理计划
电力供给由反川变电站负责
指定城市燃气供给计划
文化设施、公园、绿地计划
分类, 面积(㎡), 占比(%)
分类 面积(㎡) 占比(%)
合计 163,905.1 100
公园 50,159.8 30.6
绿地 103,935.5 63.4
公共绿地 9,809.8 6.0
城市景观计划 建设城市景观，制定地区、局部的景观管理方案
共同沟等地地下埋设物计划 建设设施时，需考虑供给体系相关设施的种类和规模，按照相关法令设计建设
主要招商设施及设置标准计划 蔚山KTX站复合型转乘中心、会展中心
开发所需的核心设施计划的经济性探讨 共九项新增道路修建计划
开发盈利的再投资相关事项 - 项目1期通过收用方式进行，现已开发完成(2014年) 已缴纳开发分摊费
- 项目2期通过换地方式进行，不在开发分摊费缴纳对象范围
资金来源、投资计划及波及效应 经济性分析
费用效益分析(B/C), 净现值NPV(亿韩元), 内部收益率IRR(%)
费用效益分析(B/C) 净现值NPV(亿韩元) 内部收益率IRR(%)
1.973 957.9 10.0
开发效果分析
生产诱致效应, 附加价值诱致效应, 收入诱致效应, 就业诱致效应"
生产诱致效应 附加价值诱致效应 收入诱致效应 就业诱致效应
70,162 27,660 9,259 43,271