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사업개요

개요

  • 위치
    • 울산광역시 울주군 삼남면 가천리 일원
    • 울산광역시 울주군 삼남면 신화리, 교동리 일원
  • 면적 : 2,707,406㎡
  • 사업지구 : UNIST, 하이테크밸리산업단지 1,2단계, 울산역 역세권 도시개발사업 지역
  • 경부고속도로 및 울산역을 포함하는 지구로 전국적 교통 연결성이 우수하며, R&D와 생산 기능, 정주·비즈니스 지원 원스톱 해결 가능
  • 향후, 강소연구개발특구 지정에 따른 강소연구기업 유치 활성화가 기대되며, 컨벤션센터 건립 완료 후 마이스산업(MICE) 육성 및 비즈니스 지원 기능 향상 기대
 R&D비즈니스밸리(울산광역시 울주군 삼남면 가천리 일원,울산광역시 울주군 삼남면 신화리, 교동리 일원)의 이미지입니다.
  • 유치업종 : 수소산업(연료전지)
  • 면적 : 2.75k㎡(HTV, 유니스트, KTX역세권)
  • 육성전략
    UNIST
    R&D 기술개발
    기술고도화
    하이테크밸리(1,2딘계)
    수소생산 사업화, 수출
    전시컨벤션
    산업전시특화 육성
    신산업 튜자유치 홍보
    중장기 정주환경조성
    KTX역세권
    복합특화단지(스마트 자족신도시)

지도에 비즈니스지구(KTX울산역 역세권 도시개발사업), R&D지구(울산과학기술원), R&D지구(HighTech Vallery 일반산업단지), 울산전시컨벤션, 롯데울산개발, 복합특화단지가 표시 되어 있습니다.

사업지구 육성 로드맵

육성
목표
HTV 일반산업단지와 UNIST를 중심으로 기술강소기업 육성하고,
수소 연료전지 생산 및 R&D 지역
으로 육성
육성전략 1
  • 인프라 구축
  • 사업단지 개발사업 진행
  • UNIST 내 수소산업 연구소 설립
    · 차세대 수소융합기술 연구원 설립(~‘24)
육성전략 2
  • 지역특구 연계 투자유치 활성화
  • 강소연구개발특구와 연계하여 투자인센티브 강화를 통해 기술강소기업 유치
육성전략 3
  • 수소연료전지 사업화 추진 및 생산 확대
  • 기술강소기업 중심 연료전지 사업화 추진
  • 인접한 삼성SDI와 연계하여 연료전지 생산을 증가
 
기대효과
기대효과 수소산업 기술강소기업
집적화
기대효과 대기업-중소기업-교육(연구)기관
협력 강화

개발계획 개요

개발계획 개요에 대한 표로써 구분, 주요내용 항목으로 구성됩니다.
구분 주요내용
지정필요성 울산 비즈니스 지원 최적지
- 동남권 유일 경제자유구역 內 전시컨벤션센터 위치
- 울산형 MICE산업 육성 가능
R&D 및 신산업, 서비스업 연계·확장 가능
- 국제포럼 개최를 통한 국제 네트워크 구축
- 복합특화단지와의 연계 및 확장 가능
산학연 네트워크 구축 가능 지역
개발사업자 및 시행기간, 시행방법 개발사업자 울산광역시장
시행기간 2006년 ~ 2023년
개발방법 공영개발방식
재원조달방법 - 총사업비 : 1,808억원
* 울산광역시 자체비용 조달
토지이용계획
토지이용계획 부문에 대한 표로써 구 분, 면 적(㎡), 구 성 비(%) 항목으로 구성됩니다.
구 분 면 적(㎡) 구 성 비(%)
1단계 1-1단계(도로) 2단계
합 계 1,831,991       100.0
HTV
일반
산업
단지
소계 808,000 194,000 38,000 576,000 44.1
산업시설용지 458,000 156,000 - 302,000 25.0
공공시설용지 350,000 38,000 38,000 274,000 19.1
공원 및녹지 202,000 8,000 - 194,000 11.0
수변공원 14,000 - - 14,000 0.8
소공원 2,000 2,000 - - 0.1
경관녹지 164,000 - - 164,000 9.0
완충녹지 22,000 6,000 - 16,000 1.2
유수지 5,000 - - 5,00 0.3
하천 4,000 - - 4,000 0.2
주차장 7,500 2,500 - 5,000 0.4
도로 127,500 23,500 38,000 66,000 7.0
배수지 4,000 4,000 - - 0.2
UNIST 지원시설용지 1,023,991       55.9
교육·연구 등 시설 410,900       22.4
기타 시설 613,091       33.5
인구수용 및 주거시설조성계획 계획인구 추정 - 총 8,629인
- 산업시설 2,950인
- 교육·연구시설 5,679인
주거시설계획 비즈니스 지구 내 주거시설 활용
교통처리계획 - 지구 내 진입도로, 단지 내 도로 개설
- 인근 신규가로망 계획으로 울산경제자유구역 타 사업지구와의 연계성 강화
산업유치계획 - 추진전략: 수소전지 R&D 및 실증을 통한 비즈니스밸리 조성
- 유치산업: 수소 연료전지 생산 및 연구개발 사업
보건의료·교육·복지 시설 개발계획 주거지역인 비즈니스지구 시설 및 인근 시설 활용
환경보전계획 기 조성된 지역으로 지역 원형보전 등 친환경산업단지로 조성
외국인투자유치 및 정주환경조성 계획 - 수소 저장장치 분야에 대한 국내외 기업 투자 유치 계획
- 중·장기적으로 고체 수소저장 관련 연구 및 생산기업의 유치 필요
외국인투자기업 전용용지 공급계획 외국인투자기업 전용용지 공급 계획을 별도 개발하지 않음
용수·정보통신 등 기반시설 세부계획 용수공급계획, 하수처리계획, 저류지 시설 설치계획 수립
전력공급은 지구 내 한전 서울산지점과 협의
문화시설·공원·녹지계획
문화시설·공원·녹지계획 부문에 대한 표로써 업종군, 면적(㎡), 구성비(%) 항목으로 구성됩니다.
구분 면 적(㎡) 구 성 비(%)
합계 271,988.3 100.0
공원 61,566.2 22.6
녹지 210,422.1 77.4
도시경관계획 「울산광역시 경관계획 재정비」에 따라 관리방안과 색채디자인 전략 수립
공동구 등 지하매설물 계획 시설물 설치 시 공급체계 관련시설의 종류와 규모를 고려하여 관계법령에 적합하게 설계 및 설치
주요 유치시설 및 설치기준 계획 수소산업 관련 공공기관 및 연구기관 관련 시설 유치
개발에 필요한 기간시설계획의 경제성 검토 총 9건의 신규 도로계획
개발이익의 재투자에 관한 사항 「개발이익 환수에 관한 법률 시행령」제4조(대상사업)에 따라 R&D지구는 환수대상에서 제외
재원·투자계획 및 파급효과 경제성분석
경제성분석 부문에 대한 표로써 비용편익분석(B/C), 순현재가치NPV(억원), 내부수익률IRR(%) 항목으로 구성됩니다.
비용편익분석(B/C) 순현재가치NPV(억원) 내부수익률IRR(%)
1.973 957.9 10.0
개발효과분석
개발효과분석 부문에 대한 표로써 생산유발효과, 부가가치유발효과, 수입유발효과, 취업유발효과 항목으로 구성됩니다.
생산유발효과 부가가치유발효과 수입유발효과 취업유발효과
70,162 27,660 9,259 43,271

사업지구 육성 로드맵

육성
목표
비즈니스 서비스 인프라 및 정주 인프라 구축을 통해 울산 최고 비즈니스 서비스 중심지 단계를 거쳐 최종적으로 “울산형 MICE 산업” 육성 중심지 조성
육성전략 1
  • 비즈니스 서비스 및 정주 인프라 구축
  • 울산전시컨벤션센터
  • KTX울산역 복합 환승센터
  • 숙박시설(비즈니스 호텔 등)
  • 쇼핑센터 등
육성전략 2
  • 국내외 연구 네트워크 연계
  • 수소산업거점지구 내 기관, UNIST 연구기관 등 국제네트워크 구축 지원
육성전략 3
  • 울산형 MICE산업 중심지 육성
  • 경제자유구역 내 연구기관과 기업의 지원 기능뿐만 아니라 울산 전체 MICE 산업 중심지 역할로 육성
 
기대효과
기대효과 울산형 MICE산업 육성
기대효과 서울산 지역 정주환경 개선

개발계획 개요

개발계획 개요에 대한 표로써 구분, 주요내용 항목으로 구성됩니다.
구분 주요내용
지정필요성 울산 비즈니스 지원 최적지
- 동남권 유일 경제자유구역 內 전시컨벤션센터 위치
- 울산형 MICE산업 육성 가능 지역
R&D 및 서비스업 연계·확장 가능
- 국제포럼 개최를 통한 국제 네트워크 구축
- 복합특화단지와의 연계 및 확장 가능
산학연 네트워크 구축 가능 지역
개발사업자 및 시행기간, 시행방법 개발사업자 울산도시공사
시행기간 2010년 ~ 2022년
개발방법 공영개발방식
재원조달방법 - 총사업비 : 5,257억원
* 울산도시공사 자체비용 조달
토지이용계획
토지이용계획 부문에 대한 표로써 구 분, 면 적(㎡), 구 성 비(%) 항목으로 구성됩니다.
구 분 면 적(㎡) 구 성 비(%)
합계 1단계 2단계
합 계 883,415.5 782,813.5 100,602.0 100.0
주택건설용지 43,616.4 43,616.4 - 4.93
상 업 용 지 347,235.1 284,330.1 62,905.0 39.31
도시기반 시설용지 433,489.6 395,792.6 37,697.0 49.07
기타시설용지 59,074.4 59,074.4 - 6.69
인구수용 및 주거시설조성계획 계획인구 추정 - 총 216,123인
- 상주(상근)인구 : 30,785인
- 이용인구 : 185,338인
주거시설계획 - 지구 內 총 3,343세대
- 수용가능인구 8,906인 추정
교통처리계획 - 광역망도로 연결계획, 구역내외 진입도로계획, 구역내 도로계획 수립
- 환승시설계획 및 교통안전시설계획 수립
- 인근 신규가로망 계획으로 울산경제자유구역 타 사업지구와의 연계성 강화
산업유치계획 R&D비즈니스밸리에서 비즈니스 지원 서비스 기능 및 정주기능 역할, 생산시설이 필요한 특정 산업시설에 대한 유치계획 없음
보건의료·교육·복지 시설 개발계획 교육시설 사업지구 인근 7개소 위치(1개소 개발중)
문화복지시설 단독주택용지 남측 및 교육시설 주변으로 문화복지시설 1개소 계획
의료시설 사업지구 인근 48개소 위치
환경보전계획 고속철도 노선의 교각으로 인하여 구역 동측과 서측을 연결하는 주간선도로 노선이 불가피하게 7등급지를 훼손하게 되므로 도로로 훼손되지 않는 곳은 근린공원 및 녹지로 조성하여 최대한 보전하며 사업시행으로 단절이 예상되는 지역은 생태통로로 계획
외국인투자유치 및 정주환경조성 계획 비즈니스지원 관련 서비스업 유치 계획
외국인투자기업 전용용지 공급계획 외국인투자기업 전용용지 공급 계획을 별도 개발하지 않음
용수·정보통신 등 기반시설 세부계획 용수공급계획, 하수처리계획 수립
전력공급은 반천변전소에서 공급받음
도시가스 공급계획 수립
문화시설·공원·녹지계획
문화시설·공원·녹지계획 부문에 대한 표로써 업종군, 면적(㎡), 구성비(%) 항목으로 구성됩니다.
구분 면 적(㎡) 구 성 비(%)
합계 163,905.1 100
공원 50,159.8 30.6
녹지 103,935.5 63.4
공공녹지 9,809.8 6.0
도시경관계획 도시경관계획 수립, 지구별, 부문별 경관 관리방안 수립
공동구 등 지하매설물 계획 시설물 설치 시 공급체계 관련시설의 종류와 규모를 고려하여 관계법령에 적합하게 설계 및 설치
주요 유치시설 및 설치기준 계획 울산 KTX역 복합환승센터, 전시컨벤션센터
개발에 필요한 기간시설계획의 경제성 검토 총 9건의 신규 도로계획
개발이익의 재투자에 관한 사항 - 1단계 사업은 수용·사용방식 도시개발사업으로 사업완료(2014년) 시점에 개발부담금 기 납부 완료
- 2단계 사업은 환지방식 개발사업으로 개발부담금 부과 제외 대상
재원·투자계획 및 파급효과 경제성분석
경제성분석 부문에 대한 표로써 비용편익분석(B/C), 순현재가치NPV(억원), 내부수익률IRR(%) 항목으로 구성됩니다.
비용편익분석(B/C) 순현재가치NPV(억원) 내부수익률IRR(%)
1.973 957.9 10.0
개발효과분석
개발효과분석 부문에 대한 표로써 생산유발효과, 부가가치유발효과, 수입유발효과, 취업유발효과 항목으로 구성됩니다.
생산유발효과 부가가치유발효과 수입유발효과 취업유발효과
70,162 27,660 9,259 43,271
  • 담당부서: 미래개발부
  • 담당자: 차종철
  • 전화번호: 052-229-8643
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